Capítulo 399

Capítulo 399

Entrei no carro e segui para Sejong.

Sejong é uma cidade nova criada na província de Chungcheong com o objetivo de evitar a concentração na região metropolitana e alcançar um desenvolvimento nacional equilibrado. Originalmente, o plano era transferir a capital administrativa para a maior cidade nova construída fora da região metropolitana. No entanto, devido à oposição e processos da oposição, esse plano foi frustrado, e apenas metade dos departamentos governamentais foram transferidos, tornando-se uma semi capital administrativa.

De qualquer forma, de acordo com a política do governo, as agências diretamente subordinadas ao Primeiro-Ministro também se mudaram para Sejong. O Primeiro-Ministro, como outros funcionários públicos, geralmente trabalhava em Sejong, exceto em viagens de negócios para Seul, como participar do Conselho de Estado ou da Assembleia Nacional.

É por isso que estou indo para Sejong sozinho assim.

Havia muitos repórteres esperando na porta da frente. Assim que saí do carro, os flashes das câmeras dispararam, e os repórteres correram e estenderam seus microfones.

“Por que você pediu para se encontrar?”

“Você tem algo a dizer sobre a economia coreana?”

“Você está tentando transmitir uma opinião do lado americano?”

“Por favor, diga algo ao povo.”

Como esperado, a equipe do escritório, que ainda estava esperando, bloqueou os repórteres com seus corpos.

Qualquer um que visse pensaria que causaria um escândalo social e compareceria ao Ministério Público.

A mídia já fez várias especulações sobre o propósito da reunião. Mas não acertaram nada. Como sempre, "ou não", não é?

Sem responder, entrei no prédio. Como eu já havia agendado um horário, a equipe me guiou imediatamente, sem nenhum procedimento especial.

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon me recebeu em seu gabinete.

“Você veio de longe, trabalhou duro.”

“Não. O senhor deve estar ocupado, mas obrigado por reservar um tempo.”

Ele tinha uma aparência amigável e calorosa, como o tio da porta ao lado.

A presença do Primeiro-Ministro na Coreia, que é um sistema presidencial, não é tão grande. No entanto, o reconhecimento público é pelo menos o segundo na administração em nome e na realidade.

Seria um grande privilégio poder estar sozinho com uma pessoa assim.

Claro, eu me encontrei com o Presidente dos Estados Unidos, o Presidente da China e o Presidente da Rússia um após o outro, então não há muita empolgação.

Ainda na semana passada, também me encontrei com o Presidente Ronald.

Nós nos despedimos e nos sentamos. A equipe serviu café e chá.

“É a sua primeira vez em Sejong?”

“Sim. As estradas são largas e os prédios são limpos.”

Isso pode ser dito como uma característica de uma cidade nova construída conforme o planejado.

“Gostei de ver o discurso do Presidente Ronald na cerimônia de reeleição. Graças ao CEO Kang Jin-hoo, a relação Coreia-EUA se tornou mais forte. Como cidadão, eu agradeço.”

“Não. É o que eu amo fazer.”

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon deu um sorriso agradável.

“Quando ouvi que o CEO Kang Jin-hoo estava vindo, houve muita conversa aqui e ali. Eu também estou curioso.”

“Eu vou te contar sobre os negócios lentamente. Antes disso, tenho algumas perguntas sobre a política do governo.”

“Se eu puder te dar uma resposta, eu vou responder.”

Eu perguntei sem hesitação.

“A situação econômica atual não parece estar muito boa, existe alguma ação do governo?”

Na verdade, a economia coreana está em boa forma apenas em termos de indicadores. Semicondutores, baterias e veículos elétricos estão indo bem, e o Banco da Coreia elevou sua taxa de crescimento econômico este ano de 3% para 3,5%.

No entanto, ao contrário das indústrias de alta tecnologia e grandes corporações, a economia da classe trabalhadora não melhorou significativamente. A razão é que a situação nas indústrias de manufatura e construção com alto emprego não está muito boa.

Ele esperava que eu fizesse perguntas sobre a economia, então ele respondeu como se tivesse esperado.

“Nesse sentido, o governo também está considerando medidas de estímulo. Planejamos promover o investimento corporativo por meio de reduções de impostos sobre o investimento e iniciar a construção de um SOC [1] em larga escala em breve. Também planejamos apoiar projetos de habitação pública e projetos de redesenvolvimento privado.”

“É exatamente como foi anunciado.”

A indústria da construção tem um efeito indutor de emprego muito grande. Portanto, cada governo sucessivo tem usado medidas de estímulo econômico revitalizando a indústria da construção.

Foi o ex-Presidente Park Si-hyeong quem particularmente gostou disso. Ele fez de toda a República da Coreia um canteiro de obras e trabalhou duro nos bastidores.

O Novo Partido da Política, o partido de oposição na época, criticou fortemente, e o Presidente Huh Chang-min declarou que nunca se tornaria um "governo da construção".

Mas olhando para o que estou fazendo agora, não tenho nada a dizer, mesmo que eu te insulte.

Então fiz uma pergunta completamente diferente.

“Não há mudança na vontade do governo de controlar os preços das casas em Seul?”

A expressão do Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon endureceu ligeiramente com minha pergunta. Você pode estar se perguntando por que estou repentinamente fazendo tal pergunta.

Não é exagero dizer que o governo atual está em guerra com o mercado imobiliário.

Começou no final da administração Park Si-hyeong. Como parte do pacote de estímulo econômico, ele afrouxou as restrições de empréstimo, encorajando o público a dizer abertamente: "Seja um mordomo pegando dinheiro emprestado", e os preços das casas, que permaneceram estáveis por um tempo, começaram a subir.

No entanto, o problema surgiu após a mudança de governo.

Ao contrário da administração anterior, a administração Huh Chang-min despejou várias medidas para estabilizar os preços das casas e erradicar a especulação. Aumento abrangente do imposto sobre a propriedade, redução nos benefícios de redução do imposto de transferência, expansão da meta de tributação, recuperação do lucro da reconstrução, regulamentação do registro de negócios de aluguel, regulamentação de empréstimos, etc.

Quem dirá que vamos parar a especulação imobiliária e recuperar a renda não auferida?

Mas as coisas feitas com boas intenções podem ter maus resultados, e as coisas feitas com más intenções podem ter bons resultados.

O que aconteceu é que, depois que o governo se propôs a aumentar os preços das casas, os preços das casas em Seul dispararam para um nível recorde. De fato, pode-se dizer que a política imobiliária falhou completamente.

Existem duas razões principais. A primeira é que a concentração de população na região metropolitana continua a se intensificar, e a segunda é que a oferta diminuiu devido às regulamentações.

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon acenou com a cabeça lentamente.

“Claro. A política do governo é que não toleraremos a especulação imobiliária.”

“A propósito, os preços das casas já dispararam contra a política do governo? Seria bom dizer que agora é impossível economizar nos salários e morar em Seul.”

Do ponto de vista do governo, os preços das casas devem subir ou cair?

A resposta é a mesma que preço. Idealmente, deve subir gradualmente em linha com o crescimento econômico.

De fato, muitas pessoas ficam felizes enquanto os preços das casas sobem. Em primeiro lugar, as pessoas que compram uma casa sentam-se e ganham muito dinheiro. E como a indústria da construção é revitalizada, as empresas de construção também ganham dinheiro, e os trabalhadores que trabalham em canteiros de obras também ganham dinheiro. Além disso, pessoas em indústrias relacionadas, como agentes imobiliários, mudanças, materiais, interiores e móveis, também ganham dinheiro. Os preços dos imóveis sobem, as transações tornam-se mais ativas e a receita tributária do governo aumenta.

O problema é que os efeitos colaterais não são tão grandes assim.

Novamente, o mercado imobiliário tem uma característica que afeta até mesmo aqueles que não participaram da transação. Quando os preços das casas sobem, o aluguel aumenta junto com o custo da habitação para aqueles que não compram uma casa.

O maior problema é a dívida familiar. Juntamente com os preços das casas em alta, os empréstimos imobiliários explodiram. A dívida familiar atual na Coreia é de 1600 trilhões de won. Isso é quase equivalente ao PIB, que é um nível sério mesmo quando comparado aos países da OCDE.

No final, as pessoas que compraram uma casa lutam para pagar seus empréstimos, e aqueles que não compram uma casa lutam para pagar pela habitação. Naturalmente, o consumo se contrairá e a economia inevitavelmente estagnará.

“Basicamente, os mercados são impulsionados pela oferta e demanda. É verdade que o mercado imobiliário coreano está transbordando de demanda especulativa, mas também há muita demanda real. Haverá limites para definir os preços das casas em uma situação em que a oferta não se expande.”

“Então, planejamos desenvolver terrenos para habitação em Seul e na região metropolitana, criar a terceira cidade nova e fornecer mais de 300.000 unidades.”

Foi na década de 1990 que o governo começou a construir novas cidades a sério. Naquela época, o governo Roh Tae-woo decidiu construir 2 milhões de casas para resolver o problema da alta dos preços das casas e da escassez de oferta. Para este fim, as primeiras novas cidades, representadas por Bundang e Ilsan, foram criadas e fornecidas com apartamentos, e graças a isso, a crise habitacional na região metropolitana foi quase resolvida.

No entanto, a população da região metropolitana continuou a aumentar depois disso, e as segundas novas cidades foram construídas em Pangyo, Gwanggyo, Dongtan, Unjeong e Wirye.

E desta vez, como os preços das casas em Seul dispararam novamente, eu puxei apressadamente o cartão da 3ª nova cidade. O plano é construir novas cidades em Wangsuk, Gyosan, Gyeyang, Changneung e Jangjang para aumentar o preço de uma casa em Seul.

“É realmente necessário construir a terceira nova cidade para obter o preço da casa em Seul? O mercado imobiliário estava agitado novamente, pensando que todas as medidas possíveis já haviam sido tomadas.”

Os preços das casas em Seul, que temiam cair devido às medidas do governo, estão subindo novamente, e taxas de concorrência de centenas para um foram registradas para cada apartamento vendido.

“Uma vez que as terceiras novas cidades sejam concluídas, a superlotação na região metropolitana piorará. E o próximo governo dirá que construirá uma quarta nova cidade.”

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon não escondeu seu desconforto.

“O governo está fazendo o melhor que pode. Então, na sua opinião, o que você gostaria de fazer?”

Se houver uma maneira melhor do que esta, por favor, me diga.

“Desde o Big One [2], os preços das casas nas principais cidades dos Estados Unidos dispararam.”

Porque San Francisco e o Vale do Silício entraram em colapso e as pessoas que moravam lá se mudaram. A demanda especulativa também estava entrando, e disparou em dezenas de por cento em menos de um ano.

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Governos estaduais surpresos despejaram várias medidas, mas não foi suficiente para acompanhar os preços das casas em alta.

“Mas desde o início deste ano, o preço de repente começou a cair drasticamente. Você saberá o porquê.”

Porque a reconstrução de San Francisco e do Vale do Silício começou. Centenas de empresas de TI ainda estão construindo suas sedes com a vontade de retornar às suas cidades natais. Quando as empresas voltam, as pessoas que trabalham lá também voltam. Naturalmente, os preços das casas estão fadados a cair.

“O resultado final é que é melhor espalhar a demanda para outras regiões.”

“O governo está bem ciente disso.”

“Não é que eu não possa porque eu não sei.”

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon disse com um suspiro.

“O objetivo de promover a construção de Sejong era aliviar a concentração na região metropolitana. Agências governamentais em Seul e Gwacheon foram transferidas, e funcionários públicos que trabalhavam lá naturalmente seguiram. Alguns funcionários públicos se mudaram com suas famílias, mas a realidade é que muitos funcionários públicos vêm sozinhos para Sejong para trabalhar durante a semana e sobem para visitar suas famílias em Seul nos fins de semana.”

De fato, é difícil conseguir passagens para o ônibus de subida para Seul na noite de sexta-feira e o ônibus de descida e KTX [3] para Sejong na noite de domingo.

Isso mostra como é difícil dispersar a população para fora da região metropolitana.

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“A concentração de população na região metropolitana é um problema não apenas na região metropolitana, mas também em outras áreas. Sem mencionar as províncias, mesmo em cidades metropolitanas como Busan, Daegu e Gwangju, a população está diminuindo à medida que os jovens migram para a região metropolitana.”

Os jovens acorrem à região metropolitana em busca de empregos, e as empresas acorrem à região metropolitana em busca de candidatos a emprego. Por outro lado, as áreas rurais estão passando por industrialização e declínio populacional ao mesmo tempo. Mesmo em Gunsan sozinho, um complexo industrial de veículos elétricos entrou na área e mal conseguiu respirar aliviado.

“Mesmo governos passados fizeram grandes esforços para resolver este problema, mas as 100 pílulas foram inválidas. Não, seria melhor pensar que isso só foi alcançado graças a medidas como a construção de Sejong e regulamentos sobre a região metropolitana.”

Eu balancei a cabeça como se entendesse.

“Então deixe-me fazer uma última pergunta. De acordo com o pacote de estímulo econômico anunciado, planos de desenvolvimento em larga escala também estão incluídos em Seul e na região metropolitana, o que inevitavelmente afetará os preços das casas em Seul. Não é uma contradição manter os preços das casas enquanto revitaliza a indústria da construção?”

“… … .”

Esta pergunta não foi facilmente respondida por ele.

Eu lentamente trouxe o assunto à tona.

“Então, o que você faria se houvesse uma boa maneira de estabilizar os preços das casas em Seul e estimular Gyeonggi-do?”

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon pareceu surpreso, mas perguntou calmamente.

“Existe realmente tal maneira?”

“É o desenvolvimento da nova cidade de Saemangeum.”

Inesperadamente, a reação veio depois de um tempo.

“… … É Saemangeum?”

Ele é um primeiro-ministro de Honam, e sua cidade natal é Gimje. Como tal, você deve saber mais sobre Saemangeum do que qualquer outra pessoa.

Então eu vim aqui para te encontrar.

“Sim. Se uma nova cidade for criada em Saemangeum, o problema da concentração populacional na região metropolitana será resolvido e os preços das casas em Seul naturalmente se estabilizarão. Gyeonggi-do melhorará com investimento e construção em larga escala. O governo pode pegar dois coelhos com uma cajadada só.”

Eu apresentei um documento que resumia brevemente o plano de desenvolvimento.

“Gostaria de lê-lo?”

O Primeiro-Ministro Ryu Jeong-hoon tirou seus óculos e os colocou. Então, depois de ler cuidadosamente a última página, ele me perguntou.

“Como isso é diferente do que o governo está promovendo atualmente?”

“É quase o mesmo. Mas há uma grande diferença.”

“Qual é?”

Eu disse firmemente.

“O governo não deveria fazer isso, mas eu posso fazer isso.”

“… … .”

[1] - SOC (Social Overhead Capital): Infraestrutura social, como estradas, ferrovias, portos, aeroportos e outras instalações públicas.

[2] - Big One: Referência a um grande evento ou desastre que causou um impacto significativo na economia ou sociedade.

[3] - KTX: Korea Train eXpress, o sistema de trem de alta velocidade da Coreia do Sul.