Capítulo 401

Capítulo 401

O governo coreano anunciou que trabalharia com a OTK Company para desenvolver uma nova cidade em Saemangeum.

Nam Poong-hyeon, chefe da Agência de Desenvolvimento de Saemangeum, e Kang Jin-hoo, o CEO, assinaram um memorando de entendimento sobre o estabelecimento da Corporação de Desenvolvimento de Saemangeum e apertaram as mãos.

Após o anúncio, a atenção do mundo se voltou para Saemangeum.

“Saemangeum? Acho que já ouvi falar, onde fica?”

“É aquele lugar onde aconteceu o maior projeto de recuperação de terras do mundo?”

“Vão transformá-lo em uma nova cidade?”

“Vão criar uma cidade como Pudong na China ou o Vale do Silício na América?”

Ao contrário de IBs, PEFs e fundos de pensão, que investem ativamente em imóveis nas principais cidades do mundo, Jinhoo Kang, o homem mais rico do mundo, mostrou pouco interesse em investimentos imobiliários. Mas, desta vez, de repente, decidiram desenvolver uma nova cidade em terras recuperadas onde não há nada.

Empresas e investidores globais abriram um mapa da Coreia e prestaram atenção a Saemangeum.

“Quem é o dono desta terra?”

“Todas pertencem ao governo coreano.”

“Não dá para comprar um pedaço de terra?”

“Atualmente, é vendida apenas para empresas para uso industrial. Para comprar, as empresas devem vir diretamente para Saemangeum, construir edifícios e fábricas e conduzir atividades comerciais.”

“Revisem nosso plano de investimento agora mesmo.”

Empresas nacionais e estrangeiras que estavam hesitantes em investir começaram a investir imediatamente, e os funcionários da Administração de Desenvolvimento de Saemangeum gritavam alegremente ao telefone com as consultas de investimento.

Funcionários da OTK Company, incluindo Park Sang-yeop e Jung Ki-hong, viajaram para os Estados Unidos, entretanto, para entrar em contato com empresas relacionadas.

Park Sang-yeop se reuniu com Leslie Basel, presidente da Disney Park, Experience and Products. Uma subsidiária da The Walt Disney Company, é uma empresa que lida com parques temáticos, produtos e conteúdos da Disney.

“Saemangeum é um local ideal para atrair turistas asiáticos, pois é adjacente à China e ao Japão. É também uma cidade que se tornará o centro da Ásia Oriental no futuro, onde finanças e indústrias de alta tecnologia coexistem. A Coreia tem um enorme mercado interno com uma população de 50 milhões e uma renda nacional de mais de US$ 30.000, então, se a Disneylândia entrar no país, será um sucesso. Acima de tudo, o CEO Kang Jin-hoo está muito interessado no projeto e está promovendo-o diretamente.”

O governo até preparou um local para um parque temático em Saemangeum e implorou às empresas relacionadas para investir nele. Isso porque o efeito econômico, incluindo o influxo de turistas, é grande quando um parque temático é construído.

A Disneylândia também recebeu várias ofertas e, na época, se recusou a construir a Disneylândia de Xangai como desculpa, mas… … .

O Presidente Basel assentiu imediatamente.

“Obrigado pela ótima sugestão. Já está sendo revisada positivamente pelos representantes. Espero que a Disney continue a cooperar com a OTK Company em várias áreas no futuro.”

* * *

Se você somar os planos de desenvolvimento de novas cidades que cada país vai fazer, há mais de centenas. Saemangeum era apenas um deles, mas agora a situação mudou.

Jinhoo Kang declarou que faria de Saemangeum uma cidade financeira internacional e o Vale do Silício da Coreia.

Os planos anunciados foram surpreendentes. Primeiro, a OTK Company estava planejando realocar a sede, realocar o centro de pesquisa da OTK, criar o maior complexo de produção e pesquisa de baterias do mundo, estabelecer o centro de pesquisa TWR, estabelecer um cluster de risco, o maior centro de convenções da Coreia e um estúdio de produção de vídeo.

De acordo com o anúncio, todos os tipos de instalações de turismo e lazer, como Disneylândia, Universal Studios e resorts, estão vindo para Saemangeum e, de fato, as empresas disseram que estão considerando o investimento.

Se o desenvolvimento prosseguir conforme o planejado, prevê-se que pelo menos 200.000 pessoas serão evacuadas apenas de Seul dentro de 10 anos.

Isto pôs um freio na subida dos preços das casas na região metropolitana, que não foi travada mesmo que o governo tentasse.

Todos pensavam que não havia substituto para Seul e a área metropolitana até agora e no futuro. Então todos estavam tentando comprar um apartamento na área metropolitana de alguma forma.

Mas agora as coisas mudaram. A procura especulativa desapareceu, e os compradores que estavam a tentar fazer compras de uma só vez adoptaram uma atitude de esperar para ver, receando não poder pagar uma casa para o resto das suas vidas.

-Não é suposto comprar uma casa em Saemangeum, não em Seul?

– Uau! Disneylândia e Universal Studios também estão vindo.

-Nossa empresa também está considerando estabelecer uma fábrica em Saemangeum.

– ㅋㅋ Já que Kang Jin-hoo está fazendo isso, agora todas as empresas estão considerando investir em Saemangeum. Estou realmente cansado!

-Este é o efeito OTK, este é o impacto, este é o fato.

-Ajae Gag No Jam ㅡㅡ;

-É absolutamente impossível substituir Seul e a área metropolitana apenas quando Saemangeum for desenvolvido. Se você vencer as empresas, haverá apenas casais de fim de semana como a cidade de Sejong.

-Vamos pensar. As pessoas locais querem ir a Seul para desfrutar da vida cultural, mas, como disse Kang Jin-hu, as pessoas de Seul irão a Saemangeum para desfrutar da vida cultural. Nesse caso, não há razão para insistir em morar em Seul.

-Teremos que observar a situação, mas morar em Seul agora é uma loucura. Escute-me, mano.

-Haha, não são todos os especuladores inimigos?

Proprietários de casas multifamiliares que compraram vários apartamentos com muita dívida correram para vender suas casas, mas o negócio não aconteceu.

É o mesmo com os especuladores de terras que estavam com os pés em chamas.

Em geral, quando um plano de desenvolvimento de uma nova cidade é anunciado… … Não, mesmo antes de o plano de desenvolvimento ser anunciado, os especuladores tendem a acorrer lá.

Os especuladores compraram muita terra no local planejado para a 3ª nova cidade cedo e construíram muitos edifícios não autorizados. Novamente, quando o Ministério da Terra, Transportes e Assuntos Marítimos anunciou o 3º plano de nova cidade, os especuladores torceram por dentro e realizaram um protesto contra ele.

“Retirem o desenvolvimento da 3ª nova cidade!”

“A expropriação de terras é uma violação dos direitos de propriedade!”

“Caramba! Eu construí tudo para morar em uma casa de campo com a riqueza que acumulei ao longo da minha vida. Destruam minha casa e construam um apartamento!”

“Eu não posso dar minha terra para vocês, seus bastardos!”

Claro, eu não era realmente contra isso, era apenas para receber uma grande quantidade de compensação de terra, mesmo um centavo.

No entanto, o desenvolvimento da 3ª nova cidade realmente veio a ser retirado!

Se a procura na área metropolitana puder ser dispersa através do desenvolvimento de Saemangeum, não há necessidade de insistir na 3ª nova cidade. Embora nenhum anúncio oficial de cancelamento tenha sido feito ainda, as negociações para a compra da terra foram interrompidas.

Os especuladores assustados gritaram.

“Se uma nova cidade for desenvolvida em Saemangeum, todos nós morreremos!”

“O desenvolvimento deve ser feito na área metropolitana, o que Saemangeum significa?”

“Isto é um desperdício de impostos!”

“É um privilégio na região de Honam para os votos eleitorais!”

“É uma conivência política e econômica entre o governo e a OTK company!”

“Não importa o que aconteça, devemos impedi-lo!”

Proprietários de casas multifamiliares e especuladores correram imediatamente para a sede da OTK Company. Especuladores locais fretaram ônibus de turismo em grupo.

Eles desdobraram as faixas, apertaram as tiaras e gritaram alto.

“Prossigam conforme planejado para o desenvolvimento metropolitano!”

“Vão em frente! Vão em frente!”

“Depois de Gangjin-hoo, retirem imediatamente o desenvolvimento da nova cidade de Saemangeum!”

“Retirem! Retirem!”

“Parem de destruir o meio ambiente de Saemangeum!”

“Parem! Parem!”

“Protejam os preços das casas para o povo comum!”

“Protejam! Protejam!”

* * *

A frente da sede da OTK Company há muito tempo é um local popular para protestos.

Agora que estou fazendo isso, até os especuladores estão vindo e protestando. Surpreendentemente, os números são bem grandes. Há centenas de pessoas reunidas hoje, e o número está aumentando.

Taek-gyu olhou para ele e perguntou.

“Eles não protestaram para impedir o 3º plano de nova cidade antes?”

Eu balancei minha cabeça.

“Eu acho que essa não era a verdade.”

“Hmm, é Tsundere [1]?”

“É parecido.”

“Mas por que há tantos especuladores imobiliários neste pequeno país?”

É porque é mais estreito?

Na verdade, não há um padrão claro para investimento e especulação, mas muitas pessoas pensam que investir é bom e especular é ruim. No entanto, embora o termo 'especulação imobiliária' seja usado, o termo 'especulação de ações' não é usado.

Isto porque os bens imóveis têm características únicas como um alvo de investimento.

Em geral, as pessoas que compram outras mercadorias, quer subam ou desçam, lucram e perdem. Do ponto de vista das pessoas que não compraram, é impossível saber se o dono da operação está saindo do negócio ou se o Bantcoin vale 30 milhões de won.

Mas em bens imóveis, tanto quando ele dispara quanto quando ele despenca, aqueles que não compraram sofrem mais. Isto porque os custos de habitação aumentam em conformidade quando disparam, e o dinheiro de jeonse [2] ou os depósitos tornam-se perigosos quando despencam.

“Essas pessoas também são um problema, mas o problema era que o país tolerava isso.”

Na Coreia, é muito fácil ganhar dinheiro com bens imóveis.

Por exemplo, suponha que haja uma pessoa que ganha 500 milhões de won vivendo em um jeonse de 1 bilhão de won, e uma pessoa que vive em uma casa de 1 bilhão de won e o preço da casa sobe 500 milhões de won a cada ano.

Qual dos dois as pessoas querem ser?

Claro, o último é muito mais vantajoso. Para ganhar 500 milhões, você tem que trabalhar tanto. No entanto, enquanto o preço da casa sobe 500 milhões de won, o proprietário não faz nenhum trabalho.

Mais importante é o imposto.

Quase 50 por cento do imposto de renda é cobrado sobre um salário anual de 500 milhões de won. No entanto, os bens imóveis não pagam imposto de transferência até serem vendidos. Mesmo se vendido, o imposto de transferência é significativamente menor do que o imposto de renda.

Portanto, é natural que as pessoas prefiram a renda não ganha à renda ganha.

Se você tiver uma chance de ganhar dinheiro bem na sua frente, não seria estranho não fazê-lo?

É o governo que levou proprietários de casas múltiplas a especuladores, mas tornou possível comprar dez ou vinte casas emprestando 80 por cento cada, registrar-se como um negócio de aluguel e visar o lucro.

O capitalismo é impulsionado pelo egoísmo humano. O trabalho do governo é regular esse egoísmo com leis e impostos para que não prejudique a sociedade como um todo.

Após a posse do governo Heo Chang-min, os preços das casas em Seul e na área metropolitana dispararam em dezenas de por cento. Entre os funcionários, as alegrias e tristezas daqueles que têm uma casa em Seul e daqueles que não têm se misturaram completamente.

Os bens imóveis têm um choque na economia quando sobem, mas têm um impacto maior quando descem. Já existem palavras como falência multifamiliar, insolvência bancária e danos aos inquilinos jeonse.

Partidos de oposição e alguns meios de comunicação culparam isto em mim, e especuladores estão gritando com a queda dos preços das casas e da terra.

“Eu lhe disse para declarar sua posição antes, o que você vai fazer?”

“É realmente necessário?”

Com minhas palavras, Taek-gyu mexeu seus dedos.

“Então não. Você vem até aqui para protestar, é claro que você tem que dar uma resposta. Eu não posso. Eu vou fazer isso por você.”

Depois de escrever algo na nota de Taek-gyu, ele chamou o segurança do prédio.

“Por favor, transmitam para aqueles que estão protestando que esta é a posição da OTK Company.”

“Tudo bem.”

Depois de um tempo, uma comoção irrompeu entre os manifestantes que receberam a nota.

Alguns gritaram com raiva.

“Saiam imediatamente após o terremoto!”

“Você está brincando comigo agora?”

“Ajoelhem-se e peçam desculpas!”

Eu olhei para Taek-gyu surpreso.

“O que você escreveu?”

Taehyung encolheu os ombros.

“São apenas legendas que aparecem todos os dias em transmissões de ações.”

“O que é isso?”

“Os investimentos podem perder o principal dependendo das condições do mercado. A responsabilidade final é do próprio investidor, e a empresa não assume nenhuma responsabilidade pelos resultados do investimento.”

“… … .”

* * *

Os políticos estavam no meio de um confronto feroz sobre o orçamento suplementar proposto pelo governo atual.

O Novo Partido Político no poder sustentou que o orçamento suplementar deve ser implementado para revitalizar a economia da classe trabalhadora, mas o partido de oposição se opôs, dizendo que era um orçamento generoso para a eleição geral do próximo ano e bloqueando o fracasso da política com impostos.

Na verdade, é correto apontar que o orçamento suplementar é generoso. Eles dizem que o governo gasta dinheiro, mas não há ninguém que vá odiá-lo. Portanto, nunca houve um momento em que o orçamento suplementar não foi aprovado, e é altamente provável que seja aprovado também desta vez.

Legisladores da oposição, bem como legisladores do partido no poder, elaboraram estratégias detalhadas sobre como conduzir a revisão do orçamento suplementar para uma vantagem. Se você já está usando um orçamento generoso, não deveria trazer o máximo de orçamento possível para a área eleitoral?

Mas nesta situação, o governo anunciou repentinamente o plano de desenvolvimento da nova cidade de Saemangeum!

O Partido Nacional Liberal sentiu como se tivesse sido atingido com força na parte de trás da cabeça.

Até pouco antes, o desenvolvimento de Saemangeum estava muito longe. Pelo menos no governo atual, ninguém esperava resultados tangíveis.

No entanto, a situação mudou quando Kang Jin-hoo interveio. Se ele tem o capital e a influência que tem, ele será capaz de criar uma nova cidade em um campo vazio.

Mesmo que ele ainda não tenha assinado um contrato oficial, fala-se de uma cidade financeira internacional e do Vale do Silício da Coreia já está saindo.

E se isto se tornar uma realidade?

Haverá efeitos positivos de muitas maneiras, tais como aliviar a concentração excessiva na área metropolitana, alcançar o desenvolvimento nacional equilibrado, revitalizar a indústria da construção, o crescimento econômico, o aumento do emprego e o aumento do investimento estrangeiro direto.

No entanto, para os políticos, mais importante do que se eles beneficiam o país e o povo é se eles ajudam sua própria reeleição e o partido.

A Casa Azul e o partido no poder gerenciaram suas expressões faciais na antecipação de um aumento nas taxas de aprovação.

Embora Saemangeum esteja localizado em Honam, o jardim do campo progressista, o primeiro desenvolvimento foi realizado pelo Partido Democrático Liberal, o predecessor do Partido Nacional Liberal. Como o assunto foi acordado pelos partidos no poder e na oposição, ele poderia continuar a ser promovido como um projeto nacional, mesmo durante a mudança de governo.

O Partido Popular Liberal também não se opõe ao desenvolvimento de Saemangeum em si, mas ele deve ser liderado pelo Partido Popular Liberal, e o governo atual e o Novo Partido Político não ajudarão a taxa de aprovação de forma alguma.

O governo solicitou um orçamento adicional para o desenvolvimento de Saemangeum da Assembleia Nacional.

O orçamento suplementar é de uns impressionantes 17 trilhões de won!

É o maior orçamento extra de todos os tempos. Isto é um aumento de 10 trilhões de won em comparação com o orçamento suplementar anterior. 80% do orçamento foi para a construção de estradas, ferrovias, portos e aeroportos, bem como para o projeto de aterro de Saemangeum.

Outros planos de desenvolvimento no orçamento suplementar existente foram adiados ou descartados. Os partidos de oposição protestaram imediatamente contra o orçamento suplementar extra-grande.

O Partido da Liberdade da Coreia ameaçou não cooperar com o orçamento suplementar e a normalização da Assembleia Nacional sem uma audiência econômica, argumentando que o Vice-Primeiro-Ministro Jeong Ki-soo, o Vice-Primeiro-Ministro da República da Coreia Eung-gwan Lee e Jin-hoo Kang, devem estar presentes.

O CEO Na-Kyung Yeon disse.

“O governo está enganando o povo como se todos os problemas pudessem ser resolvidos apenas com um orçamento adicional. Não seria a primeira vez a convencer o povo de que não houve erro na política econômica até agora e por que é necessário um orçamento adicional? Um orçamento adicional sem uma audiência econômica é absolutamente inaceitável. Além disso, de acordo com o plano de desenvolvimento de Saemangeum anunciado pelo governo, ele toma a forma de desenvolvimento público, mas a iniciativa de desenvolvimento é efetivamente realizada por Kang Jin-hoo. Esta é uma preferência óbvia pela OTK Company! Nosso Partido Nacional Liberal irá investigar a fundo isto em nome do povo!”

[1] - Uma pessoa que é inicialmente fria ou hostil, mas que gradualmente se torna mais amigável e afetuosa com o tempo.

[2] - Um sistema de aluguel único na Coreia do Sul, onde o inquilino paga uma grande soma de dinheiro (jeonse) ao senhorio em vez de aluguel mensal.