Capítulo 396

Capítulo 396

Depois de terminar minha agenda na Califórnia, voltei para a Coreia. No voo de volta, refleti sobre a sabedoria que tinha visto e pesquisei materiais relacionados a imóveis.

Quando cheguei em casa, estacionei no subsolo e peguei o elevador. Quando a porta se abriu, Eli estava na minha frente.

“Cheguei... … .”

Ellie me abraçou e me beijou antes que eu pudesse terminar de falar. É muito bom ter alguém para te receber quando você chega em casa.

Após um longo beijo, Ellie olhou nos meus olhos e perguntou:

“Ela não fez nada?”

Então ela está se referindo a Angelina Tinter, certo?

“Claro que não. Ela correu direto para a porta.”

“Como foi a América? Foi divertido?”

“Eu estava entediado sozinho.”

“Você não queria me ver?”

“Claro que eu queria te ver.”

“Quem era a mais bonita entre as estrelas de Hollywood?”

“Ellie é muito mais bonita do que todas as garotas juntas.”

“Mentiroso, bobo.”

Seus olhos sorriam enquanto ela fazia beicinho como se estivesse brigando. Essa expressão é tão fofa, desta vez eu a beijei primeiro.

Taek-gyu, que estava observando de lado, disse:

“Meu amigo. Você não consegue me ver?”

---

Jantamos juntos em casa e nos sentamos na sala de estar.

Ellie disse que era uma celebração do meu retorno e pegou uma garrafa de vinho. Sentamos no sofá da sala de estar, assistimos ao noticiário e bebemos vinho.

Mesmo enquanto bebia, o que eu vi como Yeji continuava em minha mente. Na TV, saiu a notícia de que Seul era a 4ª cidade mais cara para estrangeiros viverem.

Taek-gyu perguntou:

“É realmente caro para estrangeiros viverem?”

Ellie balançou a cabeça.

“Provavelmente sim. Na verdade, o preço de Seul em si não é tão caro. No entanto, o custo da habitação não é nada comparado a outras cidades do mundo.”

Como uma empresa financeira estrangeira, a Golden Gate tem uma alta proporção de funcionários estrangeiros. A empresa subsidia parte das despesas de vida dos funcionários estrangeiros. Então a irmã de Hyunjoo e Ellie puderam ficar no hotel.

A propósito, mesmo depois de sair do hotel e viver juntos na minha casa, as despesas de vida continuam saindo, e Ellie está coletando uma por uma, ela diz.

Ela disse que a razão pela qual a habitação é cara é porque a casa é cara.

Desta vez eu perguntei:

“O preço de uma casa em Seul é alto para estrangeiros?”

“É caro. Ainda melhor que Hong Kong. Hong Kong realmente não fala. Um amigo que se casou no ano passado comprou um estúdio em Tsim Sha Tsui, sabe quanto custou?”

“Quanto foi?”

“Foram dez milhões. Quando perguntei se isso faria sentido, ele disse que mesmo no estúdio velho e estreito de Quan Wan, todos pagam 5 milhões. Casas de luxo em Victoria Peak e Repulse Bay valem dois ou três bilhões de dólares.”

Claro, a unidade do valor que Ellie disse é Dólares de Hong Kong, não Won. HKD 10 milhões são cerca de 1,5 bilhão de won, e HKD 2 bilhões são cerca de 300 bilhões de won.

Embora a renda per capita de Hong Kong seja maior do que a da Coreia, não há grande diferença nos salários. Então, pode-se dizer que agora é impossível para um assalariado ser mordomo em Hong Kong.

Ellie suspirou enquanto suspirava.

“É tudo por causa do estacionamento de ativos.”

O estacionamento de ativos se refere a colocar ativos em um lugar seguro, assim como estacionar um carro em um lugar seguro.

Os países em desenvolvimento estão criando muitas pessoas ricas à medida que seu crescimento econômico é rápido. No entanto, manter o dinheiro em seu próprio país é politicamente e economicamente inseguro. Se algo como a crise do FMI acontecesse na Coreia no passado, mais da metade do valor dos ativos poderia desaparecer em um instante devido à desvalorização da moeda.

Por causa disso, alguns, se não todos, querem se mudar para um país desenvolvido mais seguro, então eles depositam em bancos dos EUA ou compram ações japonesas.

Entre eles, o setor imobiliário é uma ótima maneira de armazenar grandes quantidades de dinheiro de forma fácil e segura. No caso de países que permitem a imigração por investimento, a residência permanente pode ser emitida dependendo da quantidade de imóveis comprados, e os imóveis comprados podem ser alugados ou usados ​​para fins de estudo no exterior para crianças.

Quando a Grã-Bretanha anunciou em 1999 que Hong Kong seria devolvida à China, muitas pessoas estavam preocupadas com o colapso dos preços das casas. Na verdade, muitos especialistas previram que a influência da China faria com que a economia entrasse em colapso e os preços dos imóveis caíssem.

No entanto, o resultado foi o oposto. Porque o capital chinês fluiu para Hong Kong. Os chineses mais ricos também compraram casas em Hong Kong, fazendo com que os preços das casas disparassem.

Desde o retorno, a taxa de crescimento imobiliário excedeu 400 por cento!

Considerando que esta é uma média, os lugares que mais subiram subiram mais de 10 vezes.

Além disso, como os chineses acorrem ao país em busca de trabalho, a crise habitacional se tornou grave. Como Hong Kong é uma cidade-estado, era difícil fornecer moradias adicionais. Então, o que apareceu é uma casa parecida com um galinheiro, na qual uma peça de mobília é dividida em várias peças, ou um pequeno apartamento de cerca de 3 pyeong [1].

“Pessoas ricas de países emergentes investem em imóveis em países desenvolvidos, e os preços das casas em Hong Kong, Nova York, Seattle, São Francisco, Los Angeles, Vancouver, Toronto, Sydney, Melbourne e Londres dispararam.”

Taehyung inclinou a cabeça.

“E quanto a Seul?”

“Embora os preços dos imóveis estejam disparando em Seul, objetivamente, não é tão ruim em comparação com outras cidades.”

Embora o setor imobiliário coreano também esteja se tornando um alvo de investimento por estrangeiros, o investimento em imóveis residenciais não comerciais ainda não é alto.

Existem dois grandes fatores para isso. Um é por causa do fator de risco da Coreia do Norte, e o segundo é… … .

“Porque a Coreia não é um país de língua inglesa.”

Sem mencionar os EUA, Reino Unido, Canadá e Austrália, Hong Kong também usa o inglês como língua oficial. Se a Coreia tivesse usado o inglês em vez do coreano, os preços das casas teriam aumentado em várias dezenas de por cento.

Por esta razão, o mercado imobiliário residencial da Coreia está mais próximo de uma liga doméstica do que de uma liga mundial.

Ellie olhou para mim com os olhos levemente abertos.

“Mas por que você está perguntando isso? Jinhoo não está muito interessado em imóveis, não é?”

Warren Boat, que é chamado de gênio do investimento, não é bom em investimentos imobiliários. Ele basicamente acreditava que as ações eram mais lucrativas do que os imóveis, e ele fez.

No entanto, esse é o caso de Warren Boat, e a maioria das pessoas vê o setor imobiliário como seu ativo e investimento mais importante.

Como Warren Boat, fiz muito pouco investimento imobiliário. Quando se trata de imóveis de propriedade da empresa, o prédio da sede é tudo o que é preciso, e eu tenho apenas uma casa para morar.

Eu disse com um sorriso.

“Apenas. Depois de ver o trabalho de construção do Vale do Silício, me interessei por ele.”

---

Coloquei Ellie bêbada para dormir no quarto e voltei para a sala de estar. Então eu acordei Taek-gyu, que estava deitado no sofá e estava prestes a adormecer.

“Acho que precisamos mudar nossa sede.”

Taehyung fechou os olhos e respondeu.

“Huh? De repente?”

“Bem, não é como se fôssemos nos mudar imediatamente.”

“Onde? No exterior?”

“Não no exterior, mas internamente.”

Estritamente falando, esta não é nossa sede. A localização corporativa é Dela Island, um paraíso fiscal, e este é apenas um escritório em Seul.

Portanto, mudar a sede não muda a localização corporativa, mas apenas mudar o prédio onde ela funciona. No entanto, há muitos lugares para recebê-lo quando chegarmos lá. Porque é tão simbólico.

“Por quê? Não há um triunfo?”

É um pouco absurdo mesmo quando penso nisso. Na verdade, não há uma sequência de vitórias. Mas convencê-lo é muito fácil.

“Eu vi o pré-conhecimento.”

Com isso, Taek-gyu abriu os olhos e saltou a parte superior do corpo.

“Sério? Quanto é isso?”

“É isso.”

Já faz muito tempo, então estou feliz também.

“Então, o que você disse?”

“Eu quero mudar a sede da OTK Company para outro local.”

“Lugar diferente? Onde?”

Ouvindo minhas palavras, Taek-gyu ficou surpreso novamente.

“O quê? Você está mudando sua sede para lá? O que tem lá?”

“Nada.”

Se outras pessoas ouvissem, elas poderiam dizer que eu sou louco. Se eu não tivesse visto o Pré-conhecimento, eu nem teria imaginado isso.

Taek-gyu cruzou os braços e disse:

“O prédio da sede da OTK Company ficará sozinho em uma vasta terra desolada?”

“Certamente. Se fôssemos mudar nossa sede, não haveria uma boa razão?”

“Qual é a razão?”

Cheguei à conclusão a que cheguei depois de muita reflexão.

“E se ela se tornar o centro das finanças e da indústria da Coreia no futuro?”

“Não há nada lá.”

Eu me lembrei das paisagens que tinha visto na América.

O Vale do Silício estava sendo construído novamente. Os gigantes da TI que estavam sediados lá queimaram sua vontade de voltar e voluntariamente despejaram sua tecnologia e capital nele.

---

O Vale do Silício renascerá como uma cidade mais eficiente e ecologicamente correta, de ponta, do que antes do colapso.

“Se você pensar no contrário, você pode fazer tudo novo do nada.”

---

Depois de traçar o esboço do plano até certo ponto, convoquei um líder de equipe ou superior e realizei uma reunião.

Eu disse como se estivesse fazendo uma declaração no local.

“Eu quero criar uma nova cidade.”

Todos ficaram surpresos com minhas palavras, exceto Taek-gyu. Sério, isso não é um Sim City, e seria ridículo e absurdo dizer de repente que você quer construir uma cidade.

Depois de um tempo, o gerente de equipe Michael Lee, que voltou a si, perguntou:

“Se for uma nova cidade, qual o tamanho que você acha que ela tem?”

“A população é de pelo menos 500.000 a 1 milhão. Não é uma cidade satélite, mas uma cidade industrial auto-suficiente.”

Novamente, todos ficaram sem palavras.

“Não seria tão grande assim… … .”

Como Seul tem uma população de 10 milhões, 500.000 pessoas parecem não ser nada, mas, na realidade, mesmo essa quantidade é classificada como uma cidade grande.

Se houver mais de um milhão de pessoas, está literalmente criando uma nova cidade metropolitana.

O veterano Sangyeop disse:

“Impossível.”

“Por quê?”

“Além de outras questões, a aquisição de terras é impossível. Mesmo que os rumores se espalhem de que a OTK Company está comprando a terra, especuladores de terras de todo o país, ou mesmo de todo o mundo, se reunirão nela.”

Se uma ação for comprada devido a uma disputa sobre a administração, o preço da ação subirá verticalmente a partir de então, independentemente dos fundamentos.

Isso também é verdade para imóveis. Quando os rumores se espalham de que a terra foi comprada para fins de desenvolvimento, seria um instante para uma terra que vale 100.000 won se tornar 1 milhão de won.

“E quando eles dizem que são forçados a serem detidos depois de colocá-los por todo o lugar, eles se deitam e dizem: 'Kang Jinhoo está matando pessoas. Eles vão tirar minha terra', e eles lutarão por suas vidas.”

É praticamente impossível comprar toda a terra em uma área durante o desenvolvimento. Portanto, se você geralmente compra 7 ou 80 por cento, o restante pode ser retirado à força.

O problema é que isso não funciona necessariamente com a lei. Não há resposta se o proprietário se deitar e suportar dizendo que não pode sair.

Inevitablemente, eles têm que mobilizar a força física para retirá-los, e vários acidentes ocorrem no processo.

O veterano Sangyeop balançou a cabeça em um instante.

“O problema é que o mundo sabe que a OTK Company é rica. Não é suficiente trazer toda a riqueza do mundo, em vez de 1.000 trilhões de won, se os proprietários de terras quiserem dar a eles todo o dinheiro que quiserem.”

Ela acenou com a cabeça como se todos concordassem com esta afirmação. Na verdade, sempre houve uma pausa no redesenvolvimento ou no desenvolvimento de terrenos para habitação.

Seo Sang-won, o líder da equipe, disse:

“Também é um problema que os moradores vizinhos se oponham a fábricas e instalações comerciais. Neotin não retirou a construção do data center não muito tempo atrás?”

Neotin planejou construir um data center em Yongin. No entanto, os moradores locais se opuseram a ele. Dizem que a saúde das crianças está em risco devido às ondas eletromagnéticas.

Neotin realizou audiências públicas várias vezes e explicou que as ondas eletromagnéticas emitidas pelo data center estão abaixo do valor padrão e não têm efeito sobre o corpo humano, pois são menores do que as emitidas por smartphones e fornos de micro-ondas.

No entanto, os moradores realizaram um protesto em grande escala dizendo que havia uma escola nas proximidades.

Eu não sei se foi porque eles pensaram que era realmente perigoso ou porque eles queriam outras recompensas, mas quando a oposição cresceu feroz, Neotin acabou cancelando o plano de construção do data center.

Exemplos semelhantes existem em outros países também.

A AMZ originalmente selecionou Nova York como sua segunda sede, mas agora está em um estado de deriva devido a moradores que estavam preocupados com a disparada dos preços das casas e a piora das condições de vida.

O líder da equipe Seo Sang-won disse algo.

“O custo do projeto aumentará como uma bola de neve entre a indenização de terras e a resolução de protestos de moradores. Não importa o quanto uma empresa OTK seja, é um negócio imprudente para uma única empresa realizar.”

O veterano Sangyeop continuou a falar.

“Mesmo que o governo intervenha e coloque o poder público, leva pelo menos vários anos para desenvolver um único distrito habitacional. No processo, mesmo que haja um acidente, a opinião pública se deteriorará de acordo com a opinião pública. Então as girafas escreverão artigos sobre a OTK Company, pisoteando os direitos humanos de proprietários de terras impotentes para seu próprio benefício e expulsando-os à força.”

Isso está perfeitamente correto.

Eu acenei com a cabeça.

“O maior problema é a aquisição de terras e a oposição dos moradores.”

“Isso mesmo.”

“Então, se não houver proprietário de terras e não houver oposição dos moradores, não seria possível criar uma nova cidade?”

O veterano Sangyeop foi pego de surpresa com minha pergunta.

“Onde está a terra sem donos na Coreia? A menos que caia do céu ou brote de baixo.”

“Há apenas um lugar. O chão que brota de baixo.”

“Sim?”

Parece uma piada, mas é surpreendentemente real.

Eu liguei o aplicativo Maps no meu tablet e mostrei para ele.

“É bem aqui.”

[1] - Pyeong (평) é uma unidade de medida de área usada na Coreia, equivalente a aproximadamente 3,3 metros quadrados.