Capítulo 148

Capítulo 148

A construção de edifícios estava a todo vapor em Gangnam-daero e Teheran-ro. Prédios antigos foram demolidos e novos foram erguidos, e o horizonte da cidade mudou.

À medida que a oferta aumentava, a taxa de vacância dos escritórios em Gangnam continuava a crescer.

Se você está procurando o 1º ou 2º andar para fins comerciais, não é difícil encontrar um escritório vazio.

O problema também é o custo.

Os aluguéis de edifícios comerciais no centro de Seul não são baratos. Apesar do aumento das vagas, os aluguéis ainda estão disparando.

Uma maneira simples de resolver uma vaga é diminuir o aluguel. A razão para não fazê-lo é porque o aluguel está diretamente relacionado ao valor do prédio.

Em vez disso, os proprietários não diminuíram facilmente o aluguel, mesmo que oferecessem aluguel gratuito por um certo período de tempo ou subsidiassem o custo do interior.

Antes de ir ao agente imobiliário, decidi me encontrar com a Hyunjoo noona [1] primeiro. Fui com Henry de propósito.

Enquanto subia no elevador, Henry checava seu penteado e roupa.

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Vendo como ele quer ficar bonito na frente da garota que gosta, acho ele fofo. Henry sentiu meu olhar e sorriu timidamente.

Quando entramos no escritório do gerente da filial, Hyunjoo noona parou o que estava fazendo e nos cumprimentou.

“O que houve?”

“Henry vai explicar.”

Henry limpou a garganta e então falou em inglês. Hyunjoo noona me perguntava tudo sobre o que ela estava falando.

“Você vai incubar uma startup?”

“Sim. Jovens americanos começam seus negócios em garagens, mas a Coreia não tem garagem. Então, vou tentar fazer uma. O que você acha?”

A irmã mais velha de Hyunjoo acenou com a cabeça.

“Essa é uma boa ideia. O governo tem que intervir e fazer isso.”

“O governo está ocupado cuidando de grandes empresas.”

Então eu não tive escolha a não ser ir. Se o país não fizer, o país deve fazer também.

“Estou pensando em fazer um em Gangnam, mas posso pegar emprestado alguns dos edifícios de propriedade da Golden Gate que eu possa usar?”

Durante a crise financeira, os preços de imóveis comerciais na Coreia caíram drasticamente. Naquela época, Chase Southwell, o gerente da filial asiática da Golden Gate, comprou ativamente imóveis na Coreia, graças ao qual a Golden Gate atualmente possui três edifícios apenas em Teheran-ro.

Um deles está sendo usado como filial coreana, e o outro foi vendido para nós. E o outro está sendo alugado.

“Talvez haja. Espere. Vou verificar.”

A irmã mais velha de Hyun-joo imediatamente verificou através da extensão.

“Está tudo bem. Todos os seis andares estão completamente vazios.”

Eu fiquei surpreso.

“Por que há tantas vagas?”

“A empresa de jogos em que eu estava há cerca de 4 meses havia se mudado para Pangyo Techno Valley. Ainda não há novos lugares.”

Como uma política, o governo estabeleceu um complexo industrial de TI em larga escala em Pangyo, e empresas de jogos e empresas de internet espalhadas por toda a área metropolitana se mudaram para a área de uma vez.

Como Pangyo está conectado a Gangnam pela Linha Bundang e a Linha Shinbundang, a demanda por escritórios em Gangnam foi dispersa, o que teve um impacto significativo no aumento das vagas.

“Podemos ficar com seis andares?”

“Já basta. Quanto é o aluguel?”

Hyunjoo noona disse friamente.

“Nós nem nos conhecemos, mas vou te dar metade do preço de mercado.”

Eu estava um pouco perplexo.

“Isso não está certo?”

Eu não sei se é um desconto para clientes importantes. Privilégios preferenciais além desse intervalo constituem quebra de confiança. Cair pode ser um problema.

A irmã mais velha de Hyun-joo sorriu enquanto colocava o cigarro na boca.

“Não é de graça, por favor, coloque o nome da Golden Gate também. Também estávamos investigando atividades de contribuição social. Eu preciso renovar minha imagem um pouco desta vez. Isso não seria melhor do que doar para uma organização que você não sabe o que eles estão fazendo?”

Eu acenei com a cabeça.

“Somos bem-vindos.”

Coisas boas são melhores quando fazemos juntos.

Como a Golden Gate tem uma variedade de mão de obra profissional e tem uma rede ao redor do mundo, ela poderá apoiar serviços de consultoria. Será de grande ajuda ao encontrar um investidor ou obter um empréstimo.

“Vamos e escrevemos um contrato.”

“É mesmo?”

A irmã mais velha de Hyun-joo pegou seu interfone e chamou sua equipe jurídica. Depois de um tempo, um advogado subiu ao escritório do gerente da filial com seu contrato.

Ellie olhou para o meu rosto e ficou feliz.

“Ah! Jinhoo também estava lá. Quando você chegou?”

“Ainda agora.”

Mesmo que fosse um rosto que ela via com frequência, seu coração palpitou por um momento.

Estes dias, Ellie estava realmente trabalhando duro em sua beleza. Ela estava se sentindo masculina antes, mas em algum momento ela exalava seu charme feminino.

“Jinhoo está assinando um contrato? O que ela está fazendo?”

Eu expliquei brevemente a história até agora, e Ellie sorriu brilhantemente.

“Como ela pensou nisso? Jinhoo também é ótimo.”

O sorriso dela é deslumbrante

Como CEO da OTK Company, assinei o contrato de arrendamento.

* * *

O Edifício Golden Gate ficava a 5 minutos da Estação Gangnam.

Seis andares do edifício de 28 andares estavam vazios. Um andar será um lounge, com cafés, salas de conferência, estúdios, chuveiros, etc., e os outros andares serão todos escritórios.

Com a ajuda de Hyunjoo noona, liguei imediatamente para um especialista e selecionei um design de acordo com o espaço.

Originalmente, os escritórios individuais são projetados para que as linhas de movimento não colidam entre si o máximo possível. No entanto, no caso de start-ups, as trocas e colaborações são importantes, então algumas das linhas de movimento se sobrepõem.

O escritório era composto de uma única sala a uma sala para 10 pessoas, e alguns deles eram modulares, então eles poderiam ser alterados para um tamanho maior ou menor conforme necessário.

Todos nós olhamos ao redor do interior do prédio. Era muito mais amplo do que eu pensava. A maior parte do espaço comum é retirado como um lounge, então é provável que pelo menos 20 escritórios possam ser criados em um andar.

A irmã de Hyun-joo perguntou.

“Você pode preencher tudo aqui?”

“O que… … Podemos preenchê-lo lentamente?”

Mesmo que eu diga isso, estou preocupado. Parece que você fez muito trabalho desde o início. Você queria alugar apenas três andares primeiro?

Ellie sorriu e disse.

“Vai ficar tudo bem, não se preocupe. Mas o que você vai dar de nome?”

“Eu não sei.”

Pensando bem, eu não pensei no nome.

Taegyu disse.

“OTK Company e Golden Gate estão juntos, que tal OTK Gate?”

“Ah! Estou bem.”

Ellie continuou a murmurar ‘OTK Gate’ para ver se ela gostava.

“… … .”

As pessoas não chamariam isso de portão otaku [2]?

Mas já que não consigo pensar em um nome melhor, ela decidiu simplesmente fazê-lo.

Ao mesmo tempo em que a construção começou, publicamos materiais promocionais e enviamos cartas oficiais para cada universidade para recrutar startups que queriam se mudar.

Estou pensando em decidir se devo me mudar após uma triagem rigorosa… … Eu gostaria que houvesse mais candidatos.

Eu já fiz isso, mas e se ninguém entrar?

… … Não demorou muito para eu perceber que a ideia era falsa.

[Empresa OTK envolvida em atividades de contribuição social][OTK Company e Golden Gate unem forças para apoiar startups][Abrindo um escritório compartilhado para startups da OTK Company & Golden Gate!][OTK Gate, Novas oportunidades se abrirão para as startups coreanas?]

– Falando em OTK Gate, parece um portão para o mundo otaku.

-Apenas empresas de jogos e anime estão aceitando ocupação?

-O preço é de 200.000 won [3] por um escritório para duas pessoas.

-Uau! Comparado aos outros, é quase um quinto.

– É mais barato do que isso. Além disso, OTK Company e Golden Gate fornecem serviços de consultoria aqui.

– Livre-se da preparação para o trabalho e vá começar um negócio.

– Eu amo a OTK Company. Lealdade Lealdade Lealdade!

– Eu acho que a triagem será difícil.

– Eu enviei os papéis hoje. Por favor, passe!

Não apenas a Korea University, mas também faculdades que são consideradas as melhores em Seul, KAIST, Pohang University, etc., entraram com documentos de inscrição para se mudarem.

Startups em escritórios compartilhados existentes também mostraram interesse em aluguéis baixos e boas localizações, e as consultas inundaram.

A taxa de competição rapidamente excedeu 10 para 1.

Parecia que levaria mais de um mês para passar pela triagem e entrevista sozinho. Não conseguimos lidar com isso sozinhos, então até mesmo os funcionários da Golden Gate se apresentaram.

Pool Riding foi selecionada como a primeira empresa residente.

* * *

Enquanto eu descia para o estacionamento subterrâneo com Taek-gyu, eu vi o sênior Sang-yeop andando em um McLaren.

“Onde você vai?”

“Ir a um encontro.”

Eu fiquei surpreso com isso.

“Você tem uma namorada sênior?”

O sênior Sangyeop sorriu timidamente.

“Ela ainda não é uma namorada, e ela foi apresentada e nos encontramos algumas vezes.”

De alguma forma, eu pensei que ia me aposentar estes dias.

Mesmo que você esteja ocupado, você faz tudo. Afinal, como Taek-gyu disse, não é como se estivéssemos em um relacionamento com outras pessoas. Provavelmente é a coisa certa a fazer quando você está namorando.

“Tenha um bom encontro.”

“Huh. Se der certo, eu te apresento mais tarde.”

Eu pensei enquanto observava Sangyeop sênior dirigindo para fora.

A primavera é primavera

Entramos no carro e dirigimos para casa. Eu sinto isso toda vez que entro na casa, mas é realmente espaçoso. Eu não sabia que iria morar em uma casa tão grande.

Para referência, o antigo proprietário desta casa está atualmente em um centro de detenção. Ele está esperando pelo julgamento do recurso, e ele parece estar colocando um vislumbre de esperança na liberdade condicional.

“Que tal o jantar?”

“Vamos comer um pouco. É difícil até se mover.”

“Eu peço pizza.”

“Bom.”

Sem trocar de roupa, eu me deitei no sofá e liguei a TV.

Uma questão recente tem sido os cortes de impostos maciços nos Estados Unidos. E isso tem muito a ver conosco.

Ao mesmo tempo, a CNN estava no meio de um debate sobre cortes de impostos. Painéis dos prós e contras saíram e trocaram palavras.

Levantar a voz enquanto discute é o mesmo que nos EUA ou na Coreia.

Um professor de economia que saiu a favor da curva de Rapper e argumentou que o corte de impostos impulsionaria a economia dos EUA.

“O que é uma curva de rapper? Está relacionado a Eminem?”

“… … Não, não tem nada a ver com isso.”

Por que Eminem está aqui?

Não um rapper, mas um laffer [4].

“Esta é uma teoria desenvolvida por um economista americano chamado Arthur Laffer. Para simplificar, a receita tributária aumenta à medida que a taxa de imposto aumenta, mas além do ponto ideal, a motivação para trabalhar diminui, levando a uma diminuição na taxa de imposto.”

Como o gráfico desenha uma parábola, é chamado de ‘curva de laffer’.

“Geralmente usado ao defender cortes de impostos. É uma bela lógica que a redução de impostos aumentará a motivação para trabalhar e investir, o que por sua vez aumentará a receita tributária.”

Na verdade, a Curva de Laffer é controversa. É difícil dizer que o conceito em si está errado, mas as opiniões são divididas sobre a taxa de imposto ideal.

Mesmo com uma taxa de imposto surpreendentemente alta, a motivação para trabalhar não diminui e, ao contrário, o investimento não aumenta tanto quanto o esperado pela redução de impostos.

Em outras palavras, um corte de impostos não leva necessariamente à revitalização econômica.

Os democratas frearam as políticas de Ronald no passado, mas desta vez eles não se opuseram fortemente.

“Por que você não se opõe?”

“Porque o Partido Democrata também recebe fundos políticos de grandes empresas. E cortes de impostos são geralmente favorecidos por liberais e conservadores.”

Quem não gostaria de um corte de impostos?

A razão pela qual todos não podem pagar um corte de impostos que todos gostam é por causa do déficit fiscal. Os impostos são fáceis de baixar uma vez, mas difíceis de aumentar novamente.

A chave para o corte de impostos de Ronald é cortar a taxa de imposto corporativo de 35% para 20%. Se aprovado, seria o maior corte de impostos desde o governo Reagan.

Quando Ronald foi eleito pela primeira vez, esperava-se que o mercado de ações dos EUA sofresse. Eu me pergunto se o mercado de ações, que estava subindo quando Diane estava liderando no momento da contagem, despencou assim que Ronald reverteu? (Obrigado, nós ganhamos bilhões de dólares.)

Mas a realidade era exatamente o oposto. Os três principais índices dos EUA (Dow, Nasdaq e S&P) estabeleceram novos máximos históricos dia após dia na expectativa da aprovação do corte de impostos.

Quanto menor a taxa de imposto, maior o lucro da empresa. Empresas OTK com muitos negócios nos EUA também se beneficiarão disso.

Pensando bem… … .

“Ronald virá para a Coreia em breve.”

* * *

A cúpula Coreia-EUA entre o Presidente Ronald e o Presidente Park Si-hyeong foi decidida.

No passado, Ronald havia vindo para a Coreia várias vezes para fins comerciais. No entanto, esta é sua primeira visita à Coreia desde que se tornou presidente dos Estados Unidos.

Ele estava originalmente programado para visitar a Coreia no final do ano, mas a programação foi antecipada porque há muitas questões que precisam ser tratadas urgentemente, como a questão nuclear norte-coreana, a parte de defesa da USFK e a revisão do TLC Coreia-EUA.

… … Essa é uma razão superficial.

Ronald está pensando em aumentar a taxa de aprovação em declínio, mostrando um presidente forte externamente, e Park Si-hyung também está pensando em sair da questão do banco de poupança com esta cúpula como uma oportunidade.

Eu sou um empresário que tem o pior relacionamento com o presidente coreano. Por outro lado, ele também é o empresário mais amigável com o Presidente dos Estados Unidos.

Uma delegação econômica acompanhará a visita de Ronald à Coreia, e ele também está programado para se encontrar com empresários coreanos.

Claro, a lista incluía os nomes de mim e Taek-gyu.

[1] - Noona: Termo coreano usado por homens para se referir a uma mulher mais velha que eles, geralmente uma irmã mais velha ou amiga próxima.

[2] - Otaku: Termo japonês para pessoas com interesses obsessivos, particularmente em anime e mangá.

[3] - Won: Moeda oficial da Coreia do Sul.

[4] - Curva de Laffer: Teoria econômica que mostra a relação entre as taxas de impostos e a receita tributária do governo.