Capítulo 442

Capítulo 442

O casamento está marcado para a próxima primavera.

O local ainda não foi decidido, e ela está pensando em Hong Kong ou Singapura.

Bastou eu exagerar um pouco nas notícias do meu casamento para o mundo inteiro tremer. Excluindo Coreia e Estados Unidos, China e Reino Unido estão particularmente interessados.

O motivo é que Ellie tem dupla cidadania, de Hong Kong e do Reino Unido.

Não sei o que a China tem a ver com isso, mas os chineses pensam que Hong Kong é, obviamente, parte da China.

Até o Diário do Povo e o Global Times especificaram Ellie como “chinesa de Hong Kong”. De qualquer forma, ela está defendendo um país, então não está errado... … .

No Kremlin, o presidente Vysotsky ligou diretamente, e em Zhongnanhai, o diretor de comércio Li Suwei foi contatado.

Ele falou gentilmente, como se nada tivesse acontecido antes.

[Parabéns pelo seu casamento, Presidente. Acho que este casamento fortalecerá ainda mais a relação amistosa entre a OTK Company e a China.]

“… … .”

Não sei se havia uma relação amistosa suficiente entre nós. De qualquer forma, não posso dizer nada para te parabenizar.

Não vamos desistir do mercado chinês no futuro.

“Obrigado.”

Sinto que passei 10 horas no telefone, mesmo tendo apenas recebido parabéns e dito olá. Não precisa se preocupar em reunir convidados.

“Você não deveria convidar Jin-yong Lim para o casamento também?”

“Você sabe quando ele vai sair?”

O primeiro julgamento está em andamento, mas espera-se que demore um pouco para que o veredicto seja proferido, porque o caso é tão complicado que apenas um documento é necessário.

Um advogado do Grupo Seoseong está argumentando que a prisão é injusta, referindo-se às revelações do investigador Shin Jong-hoon.

Será que eu realmente tenho que fazer uma visita com um convite de casamento?

* * *

A Câmara dos Comuns britânica realizou um debate urgente sobre o Brexit, e então votou em uma resolução a favor da extensão do prazo do Brexit.

Apesar da oposição do primeiro-ministro Kane, o partido governante votou a favor, e foi aprovado com 555 votos, mais de 80% do total.

Ou seja, os freios foram acionados para um Brexit sem acordo.

Claro, a UE não sabia se isso seria aceito, mas a atmosfera era de que a Grã-Bretanha respirou aliviada.

Lembro-me de Grace Rothschild.

Ela esperava por um Brexit sem acordo. Ele deve ter pensado em tirar proveito da turbulência no mercado financeiro para obter lucro.

Então, o que você acha dessa situação?

“… … .”

Bem, você vai descobrir.

Decidi parar de prestar atenção aos assuntos dos outros e me concentrar nos assuntos do meu país.

Em Saemangeum, o projeto de desenvolvimento da nova cidade “maior desde Dangun” está em andamento. A economia doméstica, que estava estagnada há um tempo, está revivendo como um catalisador.

Agências de avaliação elevaram a taxa de crescimento econômico da Coreia de uma vez. Mas não foi sem problemas.

Normalmente, quando a demanda doméstica aumenta e a taxa de crescimento econômico sobe, os preços dos imóveis tendem a flutuar. No entanto, a Coreia declinou.

Existem duas razões principais. Uma é porque subiu demais, e a outra é porque se esperava que parte da população da área metropolitana escapasse quando Saemangeum fosse desenvolvido.

Quando o orçamento suplementar foi aprovado, os preços das casas em Seul também mudaram para uma tendência de queda, mas os autoproclamados especialistas em imóveis estavam confiantes de que Seul cairia um pouco e depois se recuperaria.

Mas o que é isso?

Depois disso, um declínio sério começou. O golpe final foi a deputada Lee Jeong-hye. Ela começou a vender o apartamento em Seocho-gu que possuía em nome de seu marido.

Assim que suas audiências terminaram, ela vendeu seis de uma vez. Quando perguntada por repórteres sobre isso, a deputada Lee Jeong-hye disse que teve que vender os negócios de seu marido porque precisava urgentemente de dinheiro, mas ninguém acreditou nela.

Ela não foi a única política que vendeu ou se ofereceu para vender sua casa.

Os políticos têm sido a vanguarda da especulação imobiliária. Assim que a notícia se tornou conhecida, os agentes imobiliários começaram a despejar muitas propriedades.

Recentemente, os preços das casas na área metropolitana têm estado em uma tendência de alta.

Se o preço da casa subir muito, você terá que pagar um imposto de transferência de centenas de milhões de won [1], então é melhor possuí-la. Se você tiver que aumentar o imposto predial em 10 milhões de won, o preço da casa aumentará em 100 milhões de won de qualquer maneira, então vale a pena a paciência. Não importa o quão caro seja, contanto que o preço continue a subir, muitas pessoas o comprarão.

[1] - Moeda coreana.

No entanto, o oposto acontece quando o declínio está em pleno andamento. Como o lucro da venda é dado, o imposto de transferência diminui e o ônus do imposto de retenção aumenta. Quando o preço cai, o número de compradores tende a diminuir.

A razão pela qual uma transação é feita é porque o vendedor pensa que é caro e o comprador pensa que é barato.

Não há tolo para vender uma casa hoje, sabendo que ela subirá 100 milhões amanhã. Por outro lado, não há tolo para comprar uma casa hoje, sabendo que 100 milhões cairão amanhã.

Quando os preços dos apartamentos subiram centenas de milhões de won, a mídia, que não disse muito, despejou artigos de uma vez quando caíram dezenas de milhões de won.

[Transação de apartamentos em Seul em queda livre]

[Queda do preço das casas devido ao desenvolvimento da escassez de terras nacionais. Os danos são compartilhados pelo povo comum]

[Estagnação imobiliária atinge duramente a economia]

[Empresas de arrendamento que compraram casas com a confiança do governo, reclamando do desenvolvimento de Saemangeum]

[A queda nos preços das casas ameaça a estabilidade da habitação para o povo comum… … .]

[Sr. Kim, um funcionário de escritório de 30 anos, fica preocupado com a queda dos preços das casas quando acorda]

Taek-gyu também estava preocupado.

“Hmm, Sr. Kim, um funcionário de escritório na casa dos 30 anos, está lidando com todos os desastres que acontecem na Coreia hoje sozinho. Quem diabos é essa pessoa?”

“Ligue para ele e pergunte.”

Eu também estou curioso.

Mas por que a mídia se preocupa tanto quando o mercado imobiliário cai?

A razão é, obviamente, que eles vivem de anúncios de empresas de construção, não do amor de telespectadores e assinantes. É por isso que faz sentido quando você olha para o argumento.

O governo deve tomar medidas especiais, afrouxar audaciosamente as restrições de empréstimo e estimular o mercado imobiliário, aumentar a taxa de ocupação do solo para reconstrução e redesenvolvimento, ajustar a taxa de desenvolvimento de Saemangeum e assim por diante.

“Este artigo é interessante. Dê uma olhada.”

Me entregaram o tablet que Taek-gyu havia oferecido.

[Os únicos bens que acumularam ao longo de suas vidas são um casal de idosos vivendo em uma casa, incapazes de dormir por causa da velhice]

(Estratégia) Tudo o que eles têm é um apartamento em Apgujeong com vista para o Rio Han. No entanto, quando a bomba abrangente de impostos imobiliários não foi suficiente e até mesmo o preço da casa caiu 300 milhões de won, não consegui dormir à noite.

Esta casa é a única propriedade do casal de idosos. Portanto, o declínio nos preços das casas é inevitavelmente fatal na velhice.

(síncope)

Kim, na casa dos 70 anos, lamentou e disse no final da entrevista.

‘O que um chaebol [2] como Kang Jin-hoo saberia sobre pessoas comuns como nós em Apgujeong que têm apenas uma casa?’

[2] - Conglomerado empresarial sul-coreano.

Centenas de comentários seguiram o artigo.

-Se sobe 1 bilhão em 3 anos e depois cai 300 milhões, não são na verdade 700 milhões de vezes? Sou só eu que não entendo isso?

– Hahaha Apartamento em Apgujeong com vista para o Rio Han.

-São 3 bilhões, abaixo de 3 bilhões. Devo me preocupar com isso?

-Estou curioso para saber quanto dinheiro o Giregi [3] que escreveu isso tem.

[3] - Termo pejorativo para jornalista na Coreia do Sul.

– Não jure assim. Ele é uma pessoa com um coração caloroso que se preocupa com pessoas que têm 3 bilhões, mesmo que não tenham 300 milhões.

– Não podemos vender a casa?

– Você está falando bobagens. Você está me dizendo para sair da casa em que vivi toda a minha vida?

– Se você não tem dinheiro, você tem que se mudar. Se eu for para outra área com esse dinheiro, comprarei uma cobertura.

– Haha, isso é fácil de dizer. Então, por que você está discutindo sobre o alto preço de uma casa em Seul? Se eu morasse nas montanhas de Gangwon-do, não compraria uma casa lá por 100 milhões de won.

-Quem quer se mudar para outra cidade? Tudo o que você tem que fazer é vender sua casa, obter aluguel mensal ou jeonse [4] e gastar o resto do dinheiro e viver feliz para sempre. Ou solicite uma pensão domiciliar. Se você vai continuar sentado nela, que bem de capital antiquado é esse? Se você diz que não vai vender a casa, mesmo que morra de fome, não importa se o preço da casa cai 200 milhões de won ou sobe 2 bilhões de won. Em vez disso, se o imposto predial cair 200 milhões de won, devemos agradecer a Kang Jin-hoo.

[4] - Sistema de aluguel exclusivo da Coreia do Sul.

– É verdade que os impostos imobiliários são muito altos agora. Mesmo que você viva em 30 pyeong [5] em Gangnam, você tem que pagar 10 milhões de won todos os anos. Prêmios de seguro também sobem aqui.

[5] - Unidade de área tradicional coreana.

-No entanto, não podemos ter o mesmo imposto predial para uma casa de 100 milhões de dólares e uma casa de 1 bilhão de dólares?

-Depois disso, eles dirão que vivem em uma casa no valor de 50 bilhões de won e comem apenas macarrão ramen porque não têm dinheiro para pagar impostos.

-Todos!

Isto é tudo por causa de Gangjinhu!

-Vamos protestar em frente à OTK Company!

“… … .”

Não é apenas que as pessoas do país estão furiosas com os preços das casas.

Peguei o interfone com um pensamento repentino.

“Por favor, me traga alguns dados relacionados à dívida.”

* * *

Olhei para os materiais que Yuri havia organizado e trazido.

Nenhum bem sobe para sempre, nunca cai. Às vezes sobe, às vezes cai e às vezes sobe quando cai.

No entanto, é verdade que a recente onda não tem sido séria. Só no ano passado, os preços das casas na área metropolitana subiram quase 10 por cento.

10 por cento pode parecer uma moleza, mas é uma média de todas as casas da área.

Apartamentos com transações reais subiram dezenas de por cento.

Se o preço de uma casa que costumava ser 1 bilhão de won é 2 bilhões de won, então volta para 1 bilhão de won, não termina com o retorno ao que era.

Se o eu que disparou em um curto período de tempo despenca, as consequências são consideráveis. Se isso realmente acontecer, as pessoas vão à falência.

O problema é a dívida.

Atualmente, a dívida familiar da Coreia está em 1.700 trilhões de won, o que já ultrapassou o PIB.

Isso significa que mesmo que você despeje todos os bens produzidos na Coreia em um ano, você não será capaz de pagar a dívida.

Taehyung estreitou os olhos.

“Se isso for suficiente, mesmo que eu venda a OTK Company, não posso pagá-la de volta.”

É impossível estar livre de dívidas ao conduzir atividades econômicas. À medida que a economia cresce, a oferta de dinheiro aumenta e a dívida aumenta.

Mas foi muito rápido.

Nos últimos anos, a dívida familiar aumentou mais de 10 por cento ao ano. Considerando que a taxa de crescimento econômico durante este período foi de 3 a 4 por cento, é mais do que o dobro em comparação com o tamanho da economia.

“Todo mundo pegou muito emprestado. Por que você pegou tanto dinheiro emprestado?”

“Porque as taxas de juros estão baixas.”

Se você pegar emprestado 100 milhões de won quando a taxa de juros for de 4 por cento ou 200 milhões quando a taxa de juros for de 2 por cento, o ônus dos juros é o mesmo. Por causa disso, você e eu pegamos dinheiro emprestado.

Esta situação é semelhante a outros países, mas o problema da dívida familiar da Coreia é particularmente sério.

Os preços dos imóveis em todo o mundo despencaram durante a crise financeira global desencadeada por empréstimos hipotecários subprime. No entanto, a taxa de aumento da Coreia foi menor do que a dos países avançados, e a extensão de seu declínio também foi menor do que a dos países avançados, graças aos regulamentos anteriores sobre empréstimos, como LTV e DTI [6].

[6] - LTV significa Loan-to-Value, um rácio financeiro que compara o montante de um empréstimo ao valor de um ativo, e DTI significa Debt-to-Income, um rácio financeiro que compara a dívida mensal de uma pessoa ao seu rendimento mensal bruto.

Países desenvolvidos, incluindo os Estados Unidos, passaram pelo processo de desalavancagem para ajustar sua dívida, mas a Coreia evitou isso. Então, à medida que a liquidez transbordou devido às baixas taxas de juros, a dívida continuou a aumentar.

A dívida familiar aumentou à medida que os preços das casas aumentaram, e os preços das casas aumentaram porque a dívida familiar aumentou.

Em vez de pegá-lo, o governo, que o vinha atiçando continuamente, apresentou um plano tardio e apressado para bloquear o empréstimo, mas era tarde demais.

A dívida precisa de mais dívida.

Quando um apartamento custa 500 milhões de won, são 50 milhões de won se subir 10%, mas se aumentar 10% quando custa 1 bilhão de won, são 100 milhões. Mesmo que os preços dos apartamentos subam apenas cerca da média do ano anterior, o aumento real dobrará. E para comprá-lo, você tem que fazer mais empréstimos.

O governo anunciou que a taxa de crescimento da dívida está diminuindo, mas isso é próximo de uma ilusão de ótica causada por um aumento nos valores absolutos.

Ainda assim, graças à boa regulamentação de empréstimos, os preços das casas não cairão abaixo do valor do empréstimo, mas um golpe é inevitável para aqueles que compraram uma casa tarde.

Então, não é por isso que todo mundo está protestando em frente à empresa?

Centenas de manifestantes se reuniram em frente à empresa, segurando faixas e demonstrando.

“Tudo bem. Pode ser.”

Decidi fazer isso agora. Em um país democrático, seria natural expressar a própria opinião.

O problema é a resposta do governo.

Esta queda será uma oportunidade para um pouso suave, ou… … .

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À medida que os preços das casas caíram a sério e a insatisfação dos proprietários aumentou, os políticos agiram.

O governo começou a apaziguar os proprietários, aumentando os empréstimos para pessoas sem-teto e usuários finais, relaxando os regulamentos sobre reconstrução e redesenvolvimento e reconsiderando a realidade dos preços anunciados publicamente.