Capítulo 33

Capítulo 33

A avó enfiou a nota na mão de Yuri.

“Tudo bem! Se minha avó me dá, eu só digo 'obrigada' e recebo.”

Yuri, que não teve escolha a não ser receber o dinheiro, curvou a cabeça novamente.

“Obrigada, vovó.”

“Ok. Então o velho vai embora, para que os jovens se divirtam. Se dando bem nesse encontro ou algo assim.”

Não é um encontro.

Eu a coloquei de volta nas minhas costas e cumprimentei a avó enquanto passava.

“Vá com cuidado.”

Então ele perguntou a Yuri.

“Você conhece alguém?”

“É a avó que morava ao lado dela. Ela costumava ter um negócio onde era uma loja de departamentos de galeria, e ela gosta muito de mim desde que eu era pequena.”

“Ela morava aqui mesmo antes da reconstrução da casa da avó dela?”

“Sim. Era um pequeno apartamento de oito andares naquela época.”

É difícil entrar no complexo a menos que você seja residente.

“Você está hospedada aqui?”

“Claro. Agora mora ao lado. Se você incluir os filhos dela, são três casas.”

“Ugh.”

O menor pyeong [1] custa 2,3 bilhões de won. Três são quase 7 bilhões.

Eu pensei que ela era uma avó do interior, mas ela acaba sendo um álbum completo. É por isso que as pessoas não devem ser julgadas apenas pela aparência.

Quando mostrei interesse, Yuri me contou algumas coisas.

Há cerca de 40 anos. A avó dela comprou o apartamento com um empréstimo do dinheiro arrecadado pelo seu negócio.

Não era realmente um propósito de investimento, ela diz. Naquela época, ela não sabia que Cheongdam-dong se tornaria sua vila rica.

Ela comprou um apartamento, apenas desejando ter um próprio, e comprou outro, esperando que seus filhos morassem perto.

Quando seus vizinhos venderam sua casa e se mudaram, a avó dela ficou lá. Décadas se passaram e os apartamentos estavam ficando mais velhos. A água vazava do teto e o cano de água estava corroído e a ferrugem vazava.

Assim que se começou a falar em reconstrução, os preços das casas dispararam a partir desse ponto.

Vários procedimentos e processos devem ser aprovados antes que a reconstrução seja realmente realizada. Aprovação de organizações relacionadas, consentimento dos membros da união, seleção de empreiteiros, etc.

Enquanto isso, alguém vendeu por cerca de 1 bilhão ou 1,5 bilhão de won.

“Você sabe qual era o preço do apartamento anterior?”

“Quanto era?”

“Eram 18 milhões de won.”

“·················ogue.”

Depois disso, mais de 40 anos se passaram e a reconstrução começou.

Um prédio de apartamentos antigo e pequeno de oito andares foi demolido e um novo prédio de apartamentos de vários andares foi construído em seu lugar. A taxa de área de piso mais do que dobrou e dois apartamentos foram convertidos em três direitos de ocupação.

“Não apenas minha avó, mas todas as pessoas que moraram aqui por muito tempo sentaram em uma almofada de dinheiro através da reconstrução. Ouvi do meu pai, e a ordem de reconstrução deve ter sido bem acirrada.”

É um grande complexo de apartamentos localizado na parte mais rica de Gangnam. Uma vez que a ordem fosse recebida, o sucesso da venda era garantido.

Para 2.000 famílias, o custo de construção não seria de 1 trilhão de won? A construtora encarregada da construção também teria obtido um enorme lucro.

Eu pensei cuidadosamente.

A mídia divulga artigos sobre quanto prêmio é adicionado aos apartamentos à venda. Aqueles que receberam a venda também estão encantados com a notícia de que os preços das casas subiram.

Mas há outras pessoas que ganham dinheiro de verdade. É uma construtora que implementa o projeto com as pessoas que tinham terrenos e casas lá antes da reconstrução.

A reconstrução não é um projeto de caridade.

O preço de venda é fixado em um valor que garante suficientemente os lucros dos membros e da construtora. Aqueles que recebem a venda são, na verdade, consumidores.

São 2,3 bilhões de won para comprar este apartamento agora. Se fosse vendido há três anos, seriam 1,8 bilhão de won. Se tivesse sido comprado antes da decisão de reconstrução, teria sido 1,5 bilhão ou menos.

Se eu tivesse alugado um apartamento antes da reconstrução, 18 milhões de won teriam sido suficientes. Em termos de lucratividade, a pessoa que obteve o maior lucro foi ninguém menos que a avó que conheci antes.

O mesmo vale para as empresas.

Geralmente, as empresas têm como objetivo abrir o capital.

Se a listagem for bem-sucedida, os fundadores que fundaram a empresa, os investidores que acreditaram no fundador e investiram no estágio inicial e a instituição que hospedou o IPO, recebem enormes lucros e explodem.

Os investidores que negociam ações que foram abertas ao público são exigentes sobre o aumento e a queda de alguns pontos percentuais.

Se você quer investir em uma empresa que terá sucesso, você deve investir em uma empresa não listada em vez de depois da listagem, se possível, no estágio inicial da startup para obter o máximo de retorno.

Os pensamentos vagos em minha cabeça foram organizados em um.

Todo esse tempo, eu estava completamente ignorante. Então, quando olhei para as ações de 100 dias, nada me veio à mente?

Desta vez eu definitivamente tive uma sensação disso.

Enquanto eu estava parado sem expressão, parando meus passos, Yuri olhou para mim.

“Por que isso, senpai?”

Eu sorri redondamente.

“Acho que sei o que fazer agora.”

Yuri tinha uma expressão no rosto que ela não entendia inglês.

“O que você quer dizer?”

“Eu só vou.”

“Sim? Você nem vai tomar um café?”

“Vamos beber da próxima vez.”

Estou com pressa para tomar um café ou beber calmamente.

Quando eu estava prestes a virar, eu parei. Como da última vez e desta vez, sinto que recebo algo um por um quando o encontro.

“Obrigado,”

Yuri perguntou, confusa.

“O que diabos está acontecendo?”

“Se der tudo certo, eu vou te comprar um arroz caro mais tarde.”

* * *

No caminho para casa, enviei uma mensagem de texto para Hyunjoo noona.

[Eu tenho os dados necessários. Vou te enviar a lista, então, por favor, envie assim que você confirmar.]

Ao entrar na casa, Taek-gyu estava jogando um jogo na sala de estar.

“Você chegou cedo.”

“Agora não é hora de jogar jogos.”

“Então, que horas são?”

“Nós sabíamos o que fazer.”

Taek-gyu imediatamente parou o jogo que estava jogando.

“O que? Você viu algo com o Olho do Oráculo?”

“Não é isso, me escute.”

Eu te contei sobre a avó que conheci no meu apartamento em Cheongdam-dong.

Dois apartamentos valendo 18 milhões de won se transformaram em três apartamentos valendo 2,3 bilhões de won 45 anos depois. Calculando grosseiramente, são 150 vezes. Mesmo levando em conta a taxa de inflação no passado, este é um enorme retorno.

“Se você comparar um apartamento concluído a uma empresa listada em uma bolsa, a venda é um IPO. O antigo prédio de apartamentos antes da decisão de reconstruir é provavelmente uma ação não listada. Assumindo que os preços dos apartamentos continuem a subir, qual é o maior retorno, comprar depois que a venda terminar ou comprar antes que a reconstrução seja decidida?”

Os olhos de Taek-gyu se arregalaram em surpresa.

“Você acabou de dizer que era um júnior e me seguiu para casa?”

“Isso importa agora?”

O que diabos esse garoto ouviu?

Continuei a explicar dando um exemplo.

“Na era da Revolução Industrial, novas indústrias substituem as antigas. Assim como as carruagens desapareceram depois que os carros apareceram.”

Levou mais de 100 anos para que os automóveis substituíssem completamente as carroças. Mas agora, a velocidade está além da imaginação.

“Air BnC, uma empresa de compartilhamento de acomodações que aluga quartos vagos, ultrapassou o valor do Hilton, um grupo de redes de hotéis sem um único quarto, e Iber, um serviço de compartilhamento de caronas, tem o valor da GM, uma empresa automobilística tradicional. aconteceu em menos de 10 anos.”

Depois de ouvir a explicação, Taek-gyu mostrou a língua.

“Air B&C e Iver são assim?”

Eu não posso deixar de não saber

“Na Coreia, o Airbnc só é permitido de forma limitada, e o Iver é completamente ilegal.”

Os concorrentes do Airbnc são acomodações, incluindo hotéis, e os concorrentes do Iver são empresas de táxi. É natural que os proprietários de empresas existentes protestem vigorosamente, pois é uma questão de subsistência em jogo.

Como o governo também está ciente de seus votos, eles não podem afrouxar os regulamentos descuidadamente.

Mesmo quando os automóveis apareceram na Inglaterra, os cavaleiros que puxavam carroças eram desesperadamente contra. Ele até fez e aprovou uma lei proibindo os carros de irem mais rápido do que as carroças.

Apesar de tais esforços, apenas diminuiu a mudança, não a impediu. Isso só resultou na Grã-Bretanha ficando para trás na indústria automobilística.

Nos Estados Unidos e na Europa, tornou-se prática comum chamar um Iver em vez de pegar um táxi.

Eu disse a conclusão.

“Eu vou investir em startups.”

“O que é uma startup?”

“Refere-se a uma nova pequena e média empresa que tem uma ideia e entra em um novo negócio. Airbnc e Iver também começaram como startups e se transformaram em unicórnios com uma capitalização de mercado de mais de dezenas de trilhões.”

“Se é um unicórnio, aquele cavalo com chifre da fantasia?”

“Resposta.”

Um unicórnio é uma startup de capital fechado com um valor de empresa de mais de US$ 1 bilhão. Era porque ele pensava que mais de US$ 1 bilhão antes de ser listado só era possível em sua imaginação.

Mas agora, essas empresas estão surgindo uma após a outra. Este é também um dos fenômenos que apareceram na era da 4ª revolução industrial.

“A taxa de sobrevivência das startups é extremamente baixa. Nove em cada dez, serão destruídas em três anos. Você se lembra da bolha da internet?”

Taehyung balançou a cabeça.

“Eu não me lembro.”

Bem, nós não somos dessa geração.

“Na Coreia, é mais conhecida como a bolha do KOSDAQ.”

Para o final do século 20.

Quando o mundo da internet se abriu, as pessoas ficaram loucas. Para as pessoas da época, a Internet era um novo continente com infinitas possibilidades.

Assim como os homens brancos que arriscaram seu caminho para as Américas (massacrando os nativos) fundaram seu país, homens corajosos tomaram a liderança e correram para o mundo da internet.

Parecia que uma grande riqueza seria derramada apenas colocando uma bandeira lá. Os investidores estavam entusiasmados com a aparência e despejaram seus investimentos generosamente.

A bolha da internet atravessou o Pacífico e desembarcou na Coreia.

Naquela época, no processo de fuga da crise do FMI, a Coreia estava trabalhando duro para construir infraestrutura de TI e promover empreendimentos. Esta foi uma nova oportunidade de investimento.

A mania do KOSDAQ atingiu o país. Quando se trata de ações relacionadas à internet, os investidores começaram a comprar todas elas.

Todos, incluindo donas de casa carregando bebês e monges que deixaram o mundo, apareceram na plateia agitando dinheiro e gritando que comprariam ações do KOSDAQ.

Mesmo que não tivesse nada a ver com a Internet, houve casos em que o preço das ações disparou apenas porque estava no KOSDAQ.

Um exemplo típico é a tecnologia Saerom. As ações atingiram o limite superior todos os dias e todos estavam ansiosos porque não conseguiam comprá-las.

Graças ao apoio entusiasmado dos investidores, as ações de 2.500 won subiram para 300.000 won. Uma empresa que não consegue ganhar um único centavo de lucro vomitou o espírito de ascensão ao 7º lugar no mundo dos negócios.

No entanto, a bolha sempre vai estourar algum dia. (Se não o fizer, nem será chamada de bolha em primeiro lugar.)

Ao contrário das expectativas dos investidores, a velocidade da Internet naquela época, bem como a tecnologia de hardware e software, eram ruins.

Expectativas e esperanças elevaram os preços das ações, mas as empresas não entregaram os resultados que prometeram. As empresas que viviam de investimentos em vez de lucros começaram a ir à falência quando não recebiam mais dinheiro de investimento.

O KOSDAQ, que havia atingido um pico histórico, caiu mais de 70% em um instante, e um número significativo de ações foi para o lixo.

Desde então, o KOSDAQ fez esforços para criar vários mecanismos de proteção ao investidor e até mesmo mudou o método de cálculo do índice, mas não recuperou nem metade de sua alta anterior até agora.

A bolha da internet desapareceu como uma bolha de sabão. Mas nada foi deixado para trás.

“A maioria das empresas que receberam investimentos naquela época eram insolventes, mas havia apenas algumas saudáveis.”

Essas empresas sobreviveram à bolha da internet e receberam a era da internet a sério. E com o avanço da tecnologia, outras startups surgiram.

Eles plantaram suas bandeiras em terras onde seus rivais haviam morrido e começaram a cavar em busca de ouro.

“A bolha da internet é um produto da terceira revolução industrial. E agora é a era da 4ª revolução industrial.”

Startups entrando em novas indústrias estão surgindo uma após a outra. A maioria irá à falência, mas algumas sobreviverão e se tornarão conglomerados que liderarão a economia no futuro.

“Nosso trabalho é escolher as empresas que sobreviverão.”

“Isso é possível?”

“Claro que não é fácil.”

Todo mundo sabe que investir em startups de sucesso pode render muito dinheiro, mas ninguém pode investir imprudentemente.

A razão é simples.

É difícil encontrar uma empresa que crescerá entre as empresas listadas através de um rigoroso processo de seleção.

Eu pensei que era uma boa empresa e investi, mas muitas vezes acontece que as ações são descartadas devido à exclusão da bolsa.

E as startups que estão apenas começando agora?

Encontrar uma empresa que crescerá sem ir à falência entre inúmeras startups é semelhante a encontrar uma agulha em uma praia de areia branca.

“Mas existem coisas que os outros não têm.”

Taehyung disse como se estivesse murmurando.

“Olho do Oráculo.”

Eu estalei meus dedos.

“Isso mesmo.”

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[1] - Pyeong: Unidade de medida de área coreana, aproximadamente 3,3 metros quadrados.